Права иностранцев на покупку недвижимости Украинское законодательство разрешает приобретение нерезидентами Украины недвижимости и земли (кроме сельскохозяйственной), разрешает совершать сделки с недвижимостью, в том числе сдавать в аренду. Права иностранцев на владение недвижимостью описаны в Конституции Украины и Законе Украины «О собственности» от 7 февраля 1991 года. Субъектами права собственности в Украине, наравне с гражданами и юридическими лицами Украины, признаются также юридические лица других государств, совместные предприятия, международные организации, граждане других государств и лица без гражданства. Этапы приобретения После выбора недвижимости нужно подписать предварительный договор купли-продажи и заплатить депозит, который, как правило, составляет 5% от суммы покупки (минимум – $3 тыс.). Этот документ устанавливает срок покупки, включая окончательную дату подписания основного договора. Данный договор подписывается в присутствии нотариуса. После подписания основного (нотариального) контракта купли-продажи необходимо произвести оплату оставшихся 95% от оговоренной суммы. Далее необходима последующая регистрация покупки в государственных органах. Процедура покупки Для заключения договора купли-продажи у гражданина – нерезидента Украины в нотариальной конторе требуется: паспорт (для россиян) либо паспорт с действительной визой (для иностранцев, тех стран, с которыми Украина установила визовый режим) или видом на жительство в Украине; справку о присвоении идентификационного номера по данным Государственного реестра физических лиц – налогоплательщиков (получить которую можно, предварительно заполнив карточку формы 1ДР в налоговой инспекции и предъявив паспорт); присутствие супруга (супруги) либо предоставление нотариально удостоверенного его (ее) согласия на заключение планируемой сделки. Руководителю (представителю) иностранного юридического лица для заключения упомянутого договора потребуется следующее: учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации либо выписка из торгового, банковского или судебного реестра. При этом нотариус проверяет, отвечает ли нотариальное действие, которое совершается, объему гражданской правоспособности юридического лица приказ (протокол) о назначении (избрании) руководителя юридического лица – нерезидента Украины, либо доверенность, выданная представителю этого юридического лица наличие при себе печати юридического лица – нерезидента При этом документы, составленные за рубежом, при участии иностранных властей или исходящие от них, принимаются нотариусами Украины при условии их заверения в соответствии с законодательством страны их выдачи, перевода на украинский язык и легализации органами Министерства иностранных дел Украины. Во время осуществления операций купли-продажи-обмена недвижимости необходимо учитывать определенные формальности, а именно: доход от продажи определяется исходя из цены, указанной в соглашении купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости расходы на приобретение фиксируются в нотариально заверенном соглашении расходами на строительство нужно считать оценочную стоимость объекта Налоговым агентом во время осуществления операций с недвижимостью будет выступать нотариус. Расходы при покупке. 1. Оплата стоимости недвижимости 2. Налоги. С января 2007 года произошли изменения по налогообложению. недвижимости. При регистрации недвижимости оплачиваются следующие налоги При регистрации недвижимости оплачиваются следующие налоги: На квартиру: квартира до 100 кв. м – при условии, что продавец делает первую продажу в этом году: 1% госпошлина, 1% в пенсионный фонд если квартира является второй или последующей продажей в год: 1% госпошлина, 1% в пенсионный фонд и 5% подоходного налога если площадь квартиры превышает 100 кв. м и является объектом продажи первый раз в году, то 5% подоходного налога платится с площади, которая превышает 100 кв. м. На земельный участок: 1% госпошлина 5% подоходный налог На дом на земельном участке: Если дом до 100 кв. м и владелец делает первую продажу в год, то от стоимости дома платится 1% госпошлина, 1% в пенсионный фонд от стоимости участка 1% госпошлина. 3. Нотариальные услуги $100–150. 4. Страховой полис – 1% от стоимости недвижимости (по желанию покупателя). Кредиты на покупку Взять кредит на покупку земли пока еще достаточно сложно. Банкиров пугают непрозрачность выделения участков, отсутствие разработанных методик оценки земли, а также долгая процедура оформления права собственности. Сегодня в Украине проще получить кредит на покупку готового дома. На сегодняшний день жилая недвижимость более выгодным способом инвестирования средств является земля. С декабря 2006 года по апрель 2007-го земельные участки в пригородах Киева выросли в цене в среднем на 38%, а по некоторым направлениям рост составил около 50%. Еще более внушительные цифры озвучивает компания SV Development. По ее данным, только за первые четыре месяца этого года цены на землю в наиболее популярном Обуховском направлении выросли на 97%. А в Броварском и Вышгородском– на 106% и 111% соответственно. Средний срок кредитования на покупку земельных участков составляет 20–25 лет. Но в некоторых банках можно получить ссуду и на 30 лет, а некоторые, наоборот, готовы выдать кредит сроком лишь до 10 лет. Средняя процентная ставка чуть выше ставок по обычным кредитам на жилье и колеблется в пределах 17,5–18,5% в гривнах и 11,5–14,5% в иностранной валюте (кредиты в евро, как правило, чуть дешевле, в долларах – чуть дороже). Первый взнос обязателен во всех без исключения банках и составляет от 10% до 25% от суммы кредита. В перечне документов, необходимых для получения кредита самый важный – Государственный акт о праве собственности на земельный участок. Фактически на сегодняшний день можно приобрести только участки двух категорий: для строительства и обслуживания жилого дома, а также для садоводства. Кредиты на готовые дома выдают многие банки, причем зачастую они входят в состав обычной ипотечной программы. Проще говоря, кредит выдается на тех же условиях, что и обычный заем на квартиру. Иногда «доступ» к кредиту может упроститься, если вы докажете банку свое намерение построить на приобретаемом земельном участке жилой дом (некоторые банки выдают кредит только в таком случае). Тогда банку придется предоставить еще и разрешение на строительство, разрешение на проведение строительных работ, проектно-сметную документацию и договор подряда со строительной компанией. Правда, в этом случае можно рассчитывать на значительно большую сумму кредита, поскольку речь идет фактически о двух кредитах (на землю и на дом), которые выдаются поочередно. Статья подготовлена по материалм сайтов: IPOTEKA.NET.UA, Uaproperty, kpss.com.ua, geocapital.com.ua.